Aste immobiliari, sempre più donne arricchiscono il settore

Non solo piene proprietà. Nelle aste immobiliari è possibile comprare nude proprietà, quote o altre forme di diritti reali. Facciamo chiarezza in quest’articolo… Le aste immobiliari sono come un grande mercato nel quale l’offerta è varia. Chi compra non lo fa solo per aggiudicarsi la piena proprietà dell’immobile, ma anche per comprare altri tipi di diritti. Cosa è possibile acquistare? In questo articolo facciamo chiarezza su termini che possono confondere come nuda proprietà, usufrutto, diritto di superficie ecc. I diritti sulla proprietà Partiamo dal livello più immediato e più semplice da capire. Quando in un’asta immobiliare stiamo acquistando la piena proprietà di un immobile, significa che, in quanto nuovi proprietari, possiamo godere dell’acquisto in modo pieno ed esclusivo. Tuttavia, non è sempre così. A volte leggendo la documentazione di vendita potrai imbatterti in espressioni come nuda proprietà. Di cosa stiamo parlando? In sostanza, anche se diventi proprietario dell’immobile non potrai usufurirne materialmente perché il diritto di usufrutto rimane in capo a un terzo. In questo caso, avrai la piena proprietà quando cesseranno gli effetti dell’usufrutto e cioè: Nel caso di persona fisica, con la morte del soggetto titolare. Nel caso di persona giuridica, dopo un periodo di 30 anni.   I vantaggi? In genere, l’offerta minima e la base d’asta sono molto vantaggiose poiché chi stabilisce la perizia deve tener conto del fatto che l’immobile è e sarà occupato anche dopo l’aggiudicazione. N.B: sia la piena proprietà che la nuda proprietà possono essere vendute per intero oppure in frazioni, ovvero, in percentuali delle stesse. I diritti reali di godimento Oltre alla piena e alla nuda proprietà ci sono altri diritti, definiti diritti reali di godimento. NB: tutti questi diritti possono essere pignorati e quindi venduti poi in un’asta immobiliare. Usufrutto In questo caso è possibile godere di un bene di proprietà di un altro soggetto, raccogliendone i frutti. Tuttavia, puoi farlo solo per una certa durata che, in genere, non supera la vita dell’usufruttuario. Diritto di superficie Questo è il caso in cui sei proprietario di una costruzione immobile che, tuttavia, si trova su un suolo che appartiene a un altro soggetto. Anche il diritto di superficie può diventare oggetto di pignoramento. Diritto di enfiteusi Si tratta di un diritto di godimento di un fondo altrui per un certo lasso di tempo, inferiore ai 20 anni. In questo caso, puoi godere del fondo, devi impegnarti per migliorarlo, pagando un canone mensile al proprietario. Vuoi investire in aste immobiliari senza preoccupazioni? Scegli il nostro franchising InZona, la nostra formula, avrai il know how tecnico, commerciale e legale e gli strumenti finanziari, per fare le tue prime operazioni di acquisto di immobili all’asta e iniziare la tua carriera di consulente. Scopri di più qui.

Torna a correre il settore, come avevamo anticipato. Tra i motivi la crescita dei tassi di interesse e della consapevolezza di chi sceglie di comprare Lo avevamo anticipato negli scorsi mesi ed è avvenuto: il settore delle aste immobiliari segna un’importante ripresa nell’ultimo trimestre. I dati degli scorsi mesi avevano creato un velo di negatività sul settore, ma abbiamo scommesso sulla ripresa, oggi confermata dai dati divulgati da Wikicasa. Cosa ci raccontano? Nei primi tre mesi del 2024 sono già stati pubblicati oltre 35 mila annunci di aste immobiliari, il 40% del totale del 2023, anno in cui il numero di immobili pubblicati nelle vendite giudiziarie è stato di 90mila unità. Boom delle aste: i fattori che lo spiegano Il numero di aste pubblicate non è l’unico fattore positivo che i primi tre mesi del 2024 hanno portato. Ce ne sono altri, come il valore complessivo della base d’asta, anche qui c’è un miglioramento molto significativo da registrare: nello specifico, parliamo di 5.600.793.028€, il  45% dell’intero dato registrato dal settore nel 2023. Sono tre con ogni probabilità i motivi che spiegano questa ripresa: Il superamento del periodo pandemico, con i tribunali che dopo anni di rallentamento hanno ripreso il giusto ritmo nello smaltire le pratiche. Il rialzo dei tassi di interesse dei mutui che spinge le persone a cercare canali e modalità più convenienti per acquistare immobili. La crescita di consapevolezza verso il settore: «Rispetto a due, tre anni fa, le persone sono più informate sui meccanismi operativi degli uffici d’aste delle agenzie. Sono molto più “educate”, grazie anche alla diffusione capillare sul territorio degli uffici d’asta. Un trend che è destinato a crescere anche nei prossimi anni», spiega  il nostro Alessandro Lagonigro, cofounder con Luca Rossoli di InZona. 3 regioni fanno più affari di tutte Il report dà, inoltre, alcune indicazioni anche sulla ripartizione delle aste immobiliari sul territorio nazionale. Nei primi tre mesi del 2024, il Nord ha ospitato il 32,87% delle aste, seguito dal Centro, per il 27,37% e dal Sud con il 24,6%. Fanalino di coda le isole, con il 15,14%. Come successo anche negli scorsi anni, sono la Lombardia, il Lazio e la Sicilia, le regioni che presentano lo stock più elevato di immobili in asta: Lombardia: 4.508 immobili Lazio 3.927 immobili Sicilia: 3.666 immobili   Luci e ombre sulla Lombardia. Se è vero che è la regione che performa più di tutte, è altrettanto vero che i prezzi in termine di base d’asta sono molto vicini ai valori medi di una compravendita, rispetto, per esempio, ad altre città come Firenze e Genova. L’avanzata del consulente d’asta Se è vero che il mercato si allarga, grazie anche alla possibilità di partecipare alle aste in via digitale, è altrettanto vero che le competenze per avere dei buoni risultati in un’asta immobiliare sono sempre più verticali: «Anche se le persone possono delegare la partecipazione a un’asta a geometri, architetti o agenti immobiliari, hanno capito che, per sperare di aggiudicarsi una vendita giudiziaria, servono competenze sempre più verticali, le stesse che possiedono i consulenti d’asta. Per questo, tendono sempre di più ad affidarsi ad agenzie che garantiscono servizi trasversali, dall’ambito marketing, legale, fino a quello finanziario, e soprattutto in grado di offrire grande professionalità», conclude Lagonigro. Vuoi investire in aste immobiliari? Scegli il nostro franchising InZona, la nostra formula, avrai il know how tecnico, commerciale e legale e gli strumenti finanziari, per fare le tue prime operazioni di acquisto di immobili all’asta e iniziare la tua carriera di consulente. Scopri di più qui.

Intelligenza artificiale, realtà virtuale e aumentata e avatar: come le nuove tecnologie stanno trasformando il mercato degli immobili Se non ti occupi di tecnologia, sarà questa, prima o poi, ad occuparsi di te. Parafrasando una celebre frase di Ralph Nader è evidente ormai che non ci sono settori che non sono stati o saranno trasformati dalle innovazioni tecnologiche. Anche quelli apparentemente legati a logiche e ad operatività più tradizionali, hanno subito l’impatto dirompente della tecnologia, che spazza via dal mercato chi non sa stare al passo con le novità. Questo è avvenuto anche nel comparto immobiliare e in questo articolo analizziamo come il tech sta impattando nel nostro mondo e perché ci sono software che dovresti sperimentare a partire da oggi. Prevedere il futuro Uno dei limiti di un investimento è non avere abbastanza informazioni per giudicarlo al meglio. Le tecnologie oggi consentono di superare questo impasse, perché ti fanno prevedere il futuro. Non a caso, si parla di analisi predittiva! In particolare, alcuni algoritmi di intelligenza artificiale ti aiutano a fare più attività insieme e, in più, alla velocità della luce. In particolare, ti permettono di: monitorare le compravendite avvenute in una zona, per valutarne l’attrattività nel tempo; valutare in modo più accurato gli immobili, mescolando informazioni riguardo l’ubicazione, dati storici sull’immobile con indicatori socio economici e fattori ambientali. E così condurre anche analisi sui valori immobiliari in un prossimo futuro. migliorare le decisioni. L’efficacia di un software di AI risiede proprio nella sua capacità di aiutarti a prendere decisioni sempre più scientifiche, riguardo a un tuo potenziale investimento.   L’avanzata dei digital twins Non solo intelligenza artificiale. Anche la realtà virtuale rappresenta una rivoluzione per il nostro comparto, ancora oggi agli albori. Per esempio, hai mai sentito parlare dei gemelli digitali? Si tratta di tecnologie che consentono la creazione di modelli digitali in 3D molto dettagliati su proprietà immobiliari, grazie ai dati raccolti da sensori IoT e altre fonti. I digital twins stanno trasformando la percezione del settore immobiliare, migliorando soprattutto aspetti come le visite degli appartamenti, che possono avvenire anche in parte a distanza, con il cliente che entra virtualmente negli spazi, favorendo, allo stesso modo, anche alcune attività quelle legate alla ristrutturazione. La realtà aumentata che cambia la vendita In questi giorni tutti abbiamo visto le immagini dei nuovi visori Apple della realtà aumentata, chiamati Vision Pro. Anche se ci sembrano ancora molto lontani e l’utilizzo non è per tutti (costano più di 3mila dollari), i tempi in cui la realtà aumentata ci aiuterà ad aumentare la nostra conoscenza del mondo e degli spazi circostanti, non sono così lontani. Una volta sperimentata la tecnologia, le applicazioni sono infinite. Noi di InZona, per esempio, l’abbiamo sperimentata per rivoluzionare i classici volantini che sono divulgati durante gli eventi di settore oppure recapitati a casa dei clienti. In particolare, abbiamo progettato una brochure tech che, inquadrando un qr code, si anima con l’imprenditore, nel caso specifico un consulente d’aste immobiliari, che prende vita con la realtà aumentata. Una soluzione che permette all’azienda di presentarsi e dare informazioni ai consumatori, attraverso la propria voce.   Avatar in tutte le lingue del mondo Anche gli avatar entreranno sempre più a far parte delle nostre vite e del mondo immobiliare.Immagina di avere un tuo fratello gemello digitale che, però, è più abile di te nel public speaking e sa esprimersi in tutte le lingue del mondo. Gli avatar entreranno sempre più a far parte delle nostre vite e del mondo immobiliare. Noi di InZona, per esempio, abbiamo lanciato un altro strumento per i nostri franchisee: la creazione per ciascun affiliato di un avatar clone. Una soluzione che permette anche a chi non è molto avvezzo nella comunicazione di poter apparire nel modo migliore per presentare i propri servizi sui canali web e social e creare nuovi contenuti in modo agevole e veloce, il tutto  grazie all’intelligenza artificiale. Vuoi diventare leader nel mercato delle aste immobiliari? Scopri tutti i servizi che InZona mette a servizio dei suoi franchisee. Clicca qui.