Da A fino a F:  le categorie catastali in un’asta immobiliare

Come puoi diventare un migliore investitore immobiliare anche in spiaggia? Ecco tre libri facili sul real estate facili da leggere e ricchi di esempi e strategie. Che non si finisce mai di imparare non è solo una frase fatta. Specie in alcuni settori, e l’immobiliare è tra questi, solo i professionisti che sono ben formati e preparati possono spuntarla rispetto ai tanti competitor che si trovano ogni giorno ad affrontare. Ci si può formare in tanti modi. Fare un corso, seguire dei mentor, avere a disposizione il know how necessario, affiliandosi a una catena di franchising e ancora leggere libri. In questo articolo approfittiamo dell’avvicinarsi dell’estate per consigliarti tre libri che puoi leggere anche sotto l’ombrellone. Sono tutti e tre dei testi “sacri” per chi punta a diventare un professionista nel campo dell’immobiliare. Ti raccontiamo perché dovresti leggerli, offrendoti, al contempo, qualche curiosità sull’autore. Il Grande Libro del Real Estate – Robert Kiyosaki Iniziamo da uno dei libri più letti e amati nel mondo del real estate. Il Grande Libro del Real Estate. Va letto, soprattutto se si è alle prime armi, ma non solo, per avere una conoscenza più approfondita e tecnica su come valutare una proprietà, come darla in affitto e mantenerla, dove trovare finanziamenti in modo innovativo e originale, e in che modo trovare nuove opportunità di investimento. L’autore, Robert Kiyosaki, è una vera e propria istituzione nel campo degli investimenti e della formazione. Imprenditore, con un patrimonio stimato di oltre 100 milioni di dollari, è diventato celebre nel mondo per il suo libro Padre Ricco e Padre Povero, che ha dato poi vita a una collana di oltre 15 libri motivazionali. Guida per investire in immobili da affittare – Brandon Turner Abbiamo scelto Guida per investire in immobili da affittare perché è un libro molto strategico e corale. Turner fa tanti esempi di strategie, praticate da investitori immobiliari in tutto il mondo, per generare un cashflow significativo con gli immobili in affitto. Scritto in modo semplice, può essere letto sia da chi è alle prime armi, ma anche da chi è già esperto e cerca nuove idee e strategie per avere più benefici dai suoi investimenti in immobili. Il termine “guida” nel titolo non è messo a casa, perché il testo si dipana come un percorso che porta il lettore da un punto a un altro, accompagnandolo per mano. L’autore è un altro nome super nel mondo degli investimenti immobiliari. Robert Turner, partito da zero, oggi è proprietario di oltre 500 immobili in locazione e può vantare su un patrimonio netto di 10 milioni di dollari. Tuttavia, è conosciuto anche come il co-curatore di The Bigger Pockets Podcast che oggi è tra gli appuntamenti formativi nel settore più seguiti nel mondo. Guida avanzata agli investimenti immobiliari –  Ken McElroy Ti consigliamo questo terzo libro, Guida Avanzata agli investimenti immobiliari perché ti aiuta a pensare come farebbe un grande investitore immobiliare, a identificare e concludere gli affari e a capire quali sono gli investimenti migliori. Tuttavia, questo libro si fa preferire per un altro aspetto molto importante: ti offre consigli molto pratici su come gestire un team di lavoro, perché solo la creazione di una squadra di professionisti, ognuno con competenze diverse, può aiutarti davvero a massimizzare il capitale che investi. L’autore, Ken McElroy, è anche lui un investitore immobiliare. Ha acquistato la sua prima proprietà poco più che ventenne e da allora non si è più fermato. Oggi è il Ceo di Mc Companies, una società di investimento immobiliare ed è celebre nel mondo grazie anche alla sua affiliazione con il già citato Robert Kiyosaki, con il quale ha collaborato su diversi progetti, sia come coautore di libri, che come formatore a seminari sugli investimenti immobiliari. Cerchi formazione e opportunità nel settore delle aste immobiliari? Scegli il nostro franchising InZona, la nostra formula, avrai il know how tecnico, commerciale e legale e gli strumenti finanziari, per fare le tue prime operazioni di acquisto di immobili all’asta e iniziare la tua carriera. Scopri di più qui.

È una figura professionale sempre più richiesta dal mercato: è il consulente del debito. Scopriamo chi è e qual è il suo ruolo nell’immobiliare Hai mai sentito parlare del consulente del debito e vuoi saperne di più? Se la risposta è sì questo è l’articolo che fa al caso tuo. Raccontiamo chi è questo professionista, cosa può fare per gli esecutati, perché agisce in modo etico e tante altre curiosità su questa professione. Per facilitare la lettura abbiamo organizzato il nostro blog di oggi in 4 step, 4 cose da sapere per avere un’idea esaustiva di questo argomento. Chi è il consulente del debito Partiamo dalla base. Innanzitutto, il consulente del debito è una figura professionale che conosce le tematiche di indebitamento. Inoltre, è dotato di due skill, in particolare. Il problem solving, ovvero la capacità di trovare soluzioni applicabili e reali per ripianare i debiti di una persona che, per esempio, ha una grave ipoteca sulla sua casa, e ha bisogno di liberarsi dai suoi debiti. E ancora, un consulente del debito deve essere un grande negoziatore, per mettere d’accordo tutti gli stakeholder che sono coinvolti, esecutati, banche e compratori. Per poter aiutare i debitori, il consulente del debito deve, innanzitutto, analizzare per intero la loro posizione debitoria. E solo dopo avere un quadro complessivo dei debiti dell’esecutato e anche di chi sono i creditori privilegiati, che può iniziare una trattativa. Come funziona il saldo e stralcio immobiliare La trattativa che il consulente del debito mette in campo si chiama saldo e stralcio. Per comprenderla, facciamo il caso che l’esecutato abbia debiti con la banca che gli ha concesso il mutuo per l’acquisto della sua casa. In questo caso il consulente del debito si occupa personalmente di avviare una negoziazione dei debiti con banche o altri enti finanziari. L’obiettivo della sua attività è di trovare l’accordo più vantaggioso per il suo cliente, in modo che quest’ultimo possa chiudere una volta per tutte il debito originario, pagando una somma convenuta minore rispetto a quella prevista in partenza e preservando il possesso dell’immobile. I benefici, tuttavia, sono tangibili anche per la banca, la quale non riuscirebbe mai, anche ricorrendo a decreti ingiuntivi, pignoramenti e aste immobiliari, a recuperare tutta la somma iniziale. Hai bisogno di un consulente del debito? InZona ha aggiunto questa professionalità all’interno del suo team. Perché è un business etico Il peso dei debiti può portare le persone a fare gesti sconsiderati. Non sono pochi i casi di persone che si tolgono la vita perché indebitate, con il timore di perdere i loro beni e di mettere in situazioni complesse la propria famiglia. Un consulente del debito è un po’ come uno psicologo che punta a rassicurare e a supportare il debitore, grazie alle sue competenze ed esperienze. Per questo l’attività che il consulente del debito svolge è considerata etica. Perché è un’attività win win Se eseguita da un bravo professionista del debito, un’attività di saldo e stralcio è win win. Ci sono vantaggi per tutti gli attori coinvolti nell’attività: Il creditore: evita il ricorso al pignoramento dell’immobile e i tempi e i costi previsti per legge. Può recuperare la somma di denaro che gli spetta in tempi più brevi. L’esecutato: non perde l’immobile e stralcia a fortissimo sconto il suo debito.   Hai bisogno di un consulente del debito? InZona  ha queste figure professionali all’interno del suo team. Scopri qui cosa possiamo fare per te.

Vuoi comprendere se il costo di un immobile in una vendita giudiziaria è conveniente? Ecco qualche consiglio e stratagemma che ti aiuterà a capirlo. Stai partecipando a un’asta immobiliare, conosci il prezzo base d’asta, ma vuoi capire se rappresenta un affare per te oppure no? In questo articolo ti offriamo un po’ di dritte per dare una risposta a questa domanda. Prima di iniziare, tuttavia, ti raccontiamo come nasce il prezzo base d’asta, in modo che tu abbia in testa tutti gli elementi che servono a una prima valutazione. Aste immobiliari, gli elementi che determinano il prezzo Il prezzo base d’asta è, innanzitutto, l’importo di partenza con cui un immobile viene messo in vendita. Viene stabilito dal perito nella perizia di stima. Quali sono allora i parametri generali che lo determinano? Le caratteristiche dell’immobile. Come puoi ben immaginare, un immobile che si trova in buone condizioni sarà venduto a un prezzo più alto rispetto a un immobile che, al contrario, versa in un cattivo stato. Altri parametri fondamentali da valutare sono: tipologia di immobile, metratura, piano, presenza di finiture di pregio, ecc. La presenza o meno di vincoli e ipoteche. Il prezzo base d’asta è influenzato da eventuali ipoteche o altri tipi di pendenze (qui approfondiamo questi aspetti). L’ubicazione: qui vanno valutati parametri come la zona, i servizi nelle vicinanze, collegamenti con i mezzi pubblici, ecc. Il valore di mercato: qui bisogna che tu analizzi i prezzi medi di immobili simili nella stessa zona.   Ora che abbiamo fatto chiarezza su quest’aspetto, vediamo che strategie possiamo usare per valutare al meglio il prezzo base d’asta.  Consulta le tabelle OMI Una premessa è d’obbligo, prima di proseguire. Comprendere se il prezzo di un immobile è corretto richiede competenze diverse, di vendita e tecniche, un know how che possiede un consulente d’asta immobiliare. Per cui il primo consiglio è di rivolgersi a dei professionisti. Tuttavia, per avere una prima idea del prezzo è possibile sfruttare le risorse online. Strumenti come le tabelle OMI che sono consultabili sul sito dell’Agenzia delle Entrate.  Cosa è possibile trovare? Per ogni tipologia di immobile e zona, puoi consultare i prezzi medi al metro quadro sia di vendita che di affitto. In genere, la banca dati viene aggiornata ogni sei mesi, per cui dovrai attualizzarli ai prezzi degli ultimi sei mesi. Fai dei confronti sui portali di settore Un’altra attività che puoi fare online per capire se il prezzo base d’asta è un affare o meno, è di operare dei confronti online. Sono tanti i siti che puoi analizzare per comprendere a che prezzo vengono venduti immobili che hanno caratteristiche simili a quelli che sono oggetto della vendita all’asta. I più noti e usati in italiani sono: it: è il portale immobiliare più famoso in Italia it: è il secondo portale immobiliare in Italia, con un’interfaccia user-friendly e una buona selezione di annunci. it: ha un focus particolare sulle case di nuova costruzione. net: permette di affinare la ricerca in base a diversi criteri.   Usa gli strumenti di Google Ci sono poi strumenti che ti aiutano a capire meglio, ancor prima di svolgere un sopralluogo, qual è l’ubicazione di un immobile e soprattutto quali sono le strutture nelle vicinanze: scuole, centri commerciali, ospedali, servizi di trasporto ecc. Questo strumento è Google Maps che ti sarà senz’altro familiare per altri usi. Tuttavia, puoi servirtene anche per avere una prima fotografia dell’immobile e comprendere quali potrebbero essere i suoi punti di forza e/o di debolezza.  Qualche domanda utile Prima di concludere l’articolo ti condividiamo una serie di domande che devi porti, soprattutto quando ti accorgi che il prezzo base d’asta è molto basso, rispetto ai parametri di cui abbiamo parlato in questo articolo. Nel caso succedesse, ecco qualche domanda che ti aiuterà a schiarirti le idee: Ci sono abusi insanabili? L’immobile cade a pezzi? Viene venduta solo una quota dell’immobile e per giunta indivisibile? Viene venduta la nuda proprietà e non la piena proprietà?   Vuoi investire in aste immobiliari, ma ti mancano le competenze? Scegli il nostro franchising InZona, la nostra formula, avrai il know how tecnico, commerciale e legale e finanziario, per fare le tue prime operazioni di acquisto di immobili all’asta e iniziare la tua carriera di consulente. Scopri di più qui.